Cât se plătește la ANAF pentru închiriere. Cum se calculează
Veniturile obținute din chirii nu sunt considerate o sursă esențială de venituri, dar acestea sunt impozitate de către ANAF.
Acest lucru produce un echilibru între proprietari și chiriași, pentru că duce la realizarea unui contract oficial de închiriere, ceea ce oferă stabilitate pentru chiriași și o garanție suplimentară pentru proprietari.
Potrivit Codului Fiscal, dar și OUG 79/2017, veniturile din chirii sunt impozitate cu 10 procente. În cazul în care veniturile sunt mai mari, se pot adăuga și contribuții de sănătate.
Relațiile dintre proprietar și chiriaș sunt reglementate de Codul Civil și Legea 114/1996, cu modificările ulterioare.
Ce taxe trebuie să plătească proprietarul la ANAF
Veniturile pe care le obține din chirii îl obligă pe proprietar să depună în fiecare an la Administrația Finanțelor Publice o declarație unică, în baza căreia statul va calcula și impozitul datorat.
Declarația se depune online sau direct la ANAF, până pe 15 martie. Dacă este semnat un nou contract de închiriere, după această dată, declarația trebuie să fie actualizată de proprietar în cel mult 30 de zile de la data semnării contractului.
Proprietarul trebuie să achite două taxe:
- Impozitul pe venit, calculat pentru 60% din sumele dobândite din chirii, care se impozitează cu zece procente. Din totalul banilor obținuți din chirii, 40% reprezintă suma forfetară, deductibilă din impozit
- Contribuțiile la sănătate, care se plătesc în acele cazuri în care veniturile calculate pentru impozitare, prin scăderea cotei forfetare, depășesc 12 salarii minime brute pe economie. În acest caz, valoarea contribuției la sănătate este de 10% din această sumă.
În anumite situații, proprietarii sunt scutiți de plata contribuțiilor la sănătate. Este vorba despre bolnavii cronici, tinerii de până în 26 de ani (dacă urmează cursuri de învățământ), toate persoanele sub 18 ani, pensionarii, soții și părinții fără venituri proprii.
Spre exemplu, dacă proprietarul primește 1.000 de lei pe lună, acesta va achita la stat 6% din venitul brut total obținut din chiria pe tot anul (10% din 60% din suma totală). Astfel, venitul brut anual este de 12.000, iar suma supusă impozitării cu 10% este 7.200 de lei, adică 720 de lei anual. Pentru că suma este sub salariul minim, nu se plătesc contribuții CASS.
Dacă, însă, chiria trece de 2.080 de lei pe lună, impozitul la stat ajunge la 1.700 de lei, la care se adaugă CASS de 2.800 de lei pe an.
Ce riscă cei care nu declară veniturile
Dacă proprietarul nu declară aceste venituri, Fiscul are pârghiile legale pentru a descoperi aceste venituri.
Veniturile obținute din chirii și nedeclarate se calculează conform metodei legale, la care se adaugă o penalitate de nedeclarare de 0,08% pe zi, la sumele datorate, începând cu ziua imediat următoare scadenţei şi până la data stingerii sumei datorate.
În unele cazuri se poate ajunge chiar și la deschiderea unui dosar penal pentru evaziune fiscală.
