Anul 2023 a venit cu o serie de modificări în ceea ce privește fiscalizarea veniturilor din chirii. În primul rând, potrivit noilor reglementări, toți proprietarii au obligația de a-și înregistra contractele de închiriere la ANAF. De asemenea, sumele datorate statului au crescut și ele de la 1 ianuarie.
Dar să le luăm pe rând. Este important să știm că toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în cel mult 30 de zile.
În cazul contractelor de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2023, înregistrarea și a modificările survenite între timp se efectuează în termen de cel mult 90 de zile.
Conform unui ordin ANAF, care se află în Monitorul oficial, dacă bunul a cărui folosință se cedează este deținut în comun, fiecare coproprietar are obligația înregistrării contractului de închiriere la organul fiscal competent.
Crește impozitul pe chirii
Impozitul pe chirii a crescut de la 1 ianuarie prin Ordonanța 16/2022, care elimină cota forfetară de 40%, astfel că impozitul se calculează raportat la venitul brut.
Totodată, proprietarii care încasează venituri din chirii sunt obligați să depună la Fisc Declarația unică. Autoritățile au introdus noi plafoane în funcție de care se vor calcula contribuțiile. Cele trei plafoane în funcție de care vor fi plătite contribuțiile sunt de 6, 12 și 24 de salarii minime.
Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor, indiferent de regimul fiscal de impozitare aplicabil, datorează CASS dacă realizează pentru anul curent venituri, altele decât venituri din salarii și asimilate salariilor sau venituri din pensii, a căror valoare cumulată este cel puțin egală cu 12 salarii minime brute pe țară în vigoare la data depunerii Declarației unice.
Exemplu de calcul
Specialiștii Kastel Group au realizat un exemplu de calcul în ceea ce privește impozitul pe chirie pentru 2023, astfel:
| Descriere | Valoare | Mod de calcul |
| Venit încasat | 30.000 lei | 12 luni * 2500 lei |
| Cheltuieli privind amortizarea | 9.140 lei | 457000 / 12 luni*50 ani |
| Cheltuieli diverse | 7.877 lei | suma cheltuielilor descrise |
| Venit impozabil | 12.983 lei | |
| Impozit de plată | 1.298 lei |
În situația în care contribuabilul nu alege determinarea venitului în sistem real, ar achita un impozit de 2.500 lei (10% din 25.000). Însă, alegând varianta determinării venitului în sistem real, contribuabilul achită doar 1.298 lei pentru veniturile realizate.
Potrivit aceleiași surse, sumele datorate sub formă de contribuții de sănătate se calculează astfel:
| Descriere | Valoare | Suma CASS de plată |
| 6 salarii minime brute | 16.200 lei | 1.620 lei |
| 12 salarii minime brute | 32.400 lei | 3.240 lei |
| 24 salarii minime brute | 64.800 lei | 6.480 lei |
Un calculator online privitor la impozitele aferente veniturilor din chirii poate fi accesat AICI.