Actele de vânzare-cumpărare implică o serie de costuri, reprezentate de unele impozite către stat și de onorariul către notarul care întocmește acest tip de documente.
Contractele de vânzare-cumpărare sunt realizate la notariat, iar pentru întocmirea acestora este nevoie de plata unor taxe.
Taxele care trebuie achitate pentru contractul de vânzare-cumpărare
Există o serie de taxe care trebuie achitate pentru ca notarul să poată să întocmească un asemenea document.
Acestea sunt următoarele:
- Onorariu notarial;
- Taxa pentru intabulare;
- Extras de carte funciară;
- Impozit către stat, doar în cazul în care valoarea imobilului depășește 450.000 de lei.
Potrivit Codului Civil, în general, cea mai mare parte dintre aceste sume este plătită de către cumpărătorul respectivului imobil. Acesta trebuie să achite onorariul notarial și taxele de intabulare pe numele său, potrivit notariate.ro.
Cu toate acesetea, și vânzătorul are de achitat o parte din taxe. El trebuie să plătească extrasul de carte funciară. Vânzătorul plătește și impozit pe venitul din vânzare dacă prețul vânzării trece de 450.000 de lei. În acest caz, impozitul este 3% din suma care depășește cei 450.000 de lei.
Recomandări pentru achiziționarea unui imobil
Înaintea semnării unui contract de vânzare-cumpărare poate fi semnată o promisiune de vânzare (un antecontract).
Specialiștii recomandă să ne înțelegem cu vânzătorul asupra tuturor aspectelor relevante în ceea ce privește achiziția (data predării, prețul final etc.).
De asemenea, trebuie să fim siguri că avem bani suficienți și că ne încadrăm în condițiile băncii în cazul în care luăm un credit pentru achiziție.
Ce conține contractul de vânzare-cumpărare
Acest document este, practic, dovada că o persoană îi oferă alteia un imobil în schimbul unei sume de bani. Contractul pentru un apartament conține, în principiu:
- descrierea bunului imobil;
- adresa exactă a acestuia;
- numărul de camere;
- suprafața utilă și cea construită;
- numărul cadastral;
- modul de dobândire al apartamentului, fie că proprietarul l-a moștenit, l-a cumpărat, i-a fost donat;
- prețul apartamentului (atât în cifre, cât și în litere), cu precizarea modalității de plată și în ce monedă se face aceasta.