Noua metodă de calcul a taxelor și impozitelor pe chirii. Cât te costă să închiriezi legal în 2026 și ce sancțiuni există dacă nu declari
Regulile pentru veniturile din chirii se schimbă în 2026, iar proprietarii trebuie să știe cum se calculează sumele datorate statului pentru a rămâne în legalitate. Noile precizări indică faptul că impozitul se aplică asupra venitului net, după o deducere forfetară fixă. Mai jos, explicăm pe înțelesul tuturor pașii de calcul și ce sancțiuni pot apărea când veniturile nu sunt declarate.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Din 2026, venitul brut din chirii reprezintă totalul sumelor încasate pe parcursul anului fiscal dintr-un contract de închiriere. Pentru a ajunge la venitul net, se aplică o deducere forfetară de 30% din venitul brut. Impozitul datorat se calculează apoi prin aplicarea unei cote unice de 10% asupra venitului net.
Pe scurt, formula arată astfel:
Venit net = Venit brut − 30% (cheltuieli forfetare) → Impozit datorat = 10% × Venit net
Exemplu practic: dacă pentru un apartament încasările anuale sunt de 12.000 lei, deducerea forfetară (30%) este 3.600 lei. Rămâne un venit net de 8.400 lei, iar impozitul anual datorat va fi 840 lei (10% din 8.400 lei). Acest calcul este util pentru a-ți face rapid o idee despre impactul fiscal, indiferent de nivelul chiriei.
Este esențial să ții evidența sumelor încasate și a perioadelor de închiriere pentru fiecare contract activ. De asemenea, dacă există mai multe proprietăți închiriate, calculele se fac separat pe fiecare sursă de venit, iar apoi se însumează obligațiile fiscale rezultate.
Ce pățești dacă nu declari veniturile din chirii
Nedeclararea veniturilor din chirii nu rămâne fără urmări. ANAF poate identifica încasări care nu au fost raportate și poate recalcula sumele datorate, aplicând automat deducerea forfetară de 30% în determinarea venitului net, după care stabilește impozitul și accesoriile fiscale.
Pe lângă impozitul principal, se aplică dobânzi de întârziere, iar pentru nedeclararea la termen a contractului apare o penalitate zilnică de 0,08% pe zi. Aceste sume se adună pe măsură ce trece timpul, astfel încât întârzierea înregistrării și a plăților poate duce rapid la costuri suplimentare considerabile.
În practică, asta înseamnă că este mai avantajos să te ocupi din timp de înregistrarea contractului și de declararea veniturilor. Un minim calendar intern – cu datele de început și sfârșit ale contractului, termenele de declarare și perioadele de plată – te poate scuti de penalități și vizite nedorite din partea autorităților fiscale.
Pentru situațiile în care ai încasări variabile sau contracte care încep ori se încheie în cursul anului, păstrează toate documentele (contracte, acte adiționale, dovezi de plată) și actualizează calculele de fiecare dată când se schimbă chiria sau perioada. O evidență simplă, chiar într-un tabel, te ajută să verifici rapid venitul brut, deducerea de 30% și impozitul de 10% aferent.
Dacă debutezi cu un contract nou în 2026 ori ai avut pauze de închiriere, revizuiește clauzele și datele de înregistrare ale contractului. O raportare corectă de la început îți reduce riscul de penalități și îți face mai previzibile sumele pe care le vei achita la stat.
