Impozitul pe casă în 2026: formula de calcul și motivul pentru care proprietarii plătesc mai mult
Impozitul pe locuințe a crescut considerabil în 2026, după modificarea Codului fiscal prin Legea nr. 239/2025. Una dintre principalele schimbări este majorarea valorii impozabile folosite în calcul, care a urcat cu aproximativ 79,6% față de anul precedent. Totodată, au fost eliminate reducerile acordate până acum în funcție de vechimea clădirii.
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, suma datorată nu este stabilită direct în funcție de prețul de piață al casei. Calculul pornește de la suprafața construită desfășurată, valoarea impozabilă corespunzătoare tipului de construcție, coeficientul zonei și al localității, precum și cota decisă de consiliul local.
Formula generală este următoarea:
Suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă pe metru pătrat × coeficientul de corecție × cota de impozitare
Pentru o locuință construită din beton armat sau cărămidă, care dispune cumulativ de apă, canalizare, electricitate și încălzire, valoarea impozabilă folosită în 2026 este de 2.677 de lei pe metru pătrat. Pentru aceeași categorie de clădire, dar fără toate aceste utilități, valoarea este de 1.606 lei pe metru pătrat.
În cazul în care suprafața construită nu poate fi determinată prin măsurarea conturului exterior, autoritatea fiscală poate transforma suprafața utilă în suprafață construită. Calculul se face prin înmulțirea suprafeței utile cu coeficientul de 1,4. Astfel, o locuință cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați va fi considerată ca având o suprafață construită de 70 de metri pătrați.
Valoarea obținută este ajustată apoi în funcție de zona în care se află imobilul și de rangul localității. Zonele sunt împărțite, de regulă, în A, B, C și D, iar coeficienții sunt mai mari pentru zonele centrale și pentru localitățile cu rang superior.
De exemplu, pentru o suprafață construită de 50 de metri pătrați, situată în zona C a unei localități de rang II, coeficientul aplicabil este 2,20. Dacă primăria a stabilit o cotă de 0,1%, calculul este:
50 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei pe an
Cota pentru clădirile rezidențiale este stabilită de fiecare consiliu local, în limitele de 0,08%–0,2%. Din acest motiv, două locuințe asemănătoare, dar aflate în localități diferite, pot avea impozite distincte.
Impozitul anual poate fi plătit în două rate egale, cu termene la 31 martie și 30 septembrie. Proprietarii care achită integral suma până la 31 martie pot primi o bonificație de până la 10%, procentul exact fiind decis de autoritatea locală. Reducerea nu este, așadar, automat de 10% în toate localitățile.
Separat de impozitul local, proprietarii persoanelor fizice care dețin clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei datorează și impozitul special pentru bunurile de valoare mare. În 2026, acesta este de 0,9% și se aplică doar diferenței care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei.
