Achiziționarea unei locuințe este un pas important și implică mai multe etape, documente și decizii esențiale. În plus, un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia în câteva zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență.
Acesta poate fi încheiat la orice notar public din România.
Acte necesare când cumperi un apartament
Iată un ghid complet cu tot ce trebuie să știi despre procesul de cumpărare a unei case în România, actualizat și explicat clar:
Atunci când cumperi un apartament, responsabilitatea prezentării actelor necesare îi revine vânzătorului. Acesta trebuie să aibă următoarele acte la notar, pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare a locuinței:
- actul de proprietate.
- certificat de atestare fiscală – se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual. Acesta se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis.
- documentație cadastrală: cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a celui care vinde apartamentul. Este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării
- certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora, adeverință eliberată de asociația de proprietari – pentru apartamente.
Acte necesare când cumperi un apartament prin credit bancar
Atunci când vrei să cumperi un apartament prin credit bancar, banca se va asigura că toată documentația apartamentului pe care vrei să îl achiziționezi este în regulă.
Așadar, vei avea nevoie de următoarele documente:
- Acte de identitate (al solicitantului, ale membrilor familiei şi, după caz, ale altor persoane care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori)
- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)
- Documente care atestă realizarea de venituri
- Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte bănci, dacă este cazul
- Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului
- Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)
- Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea
- Extrase din documentaţia cadastrală (copie)
- Certificat de eficienţă energetică.