Vânzarea sau cumpărarea unui imobil, pe lângă costurile aferente, implică și multă birocrație. Iar printre cele mai importante aspecte referitoare la vânzarea unei case sau unui apartament se numără cadastrul.
Mulți se întreabă ce înseamnă, de fapt, cadastrul. Ei bine, acesta reprezintă identificarea, msurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor (apartamente, terenuri, case etc.) în documentele cadastrale și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale. Prin intermediul cadastrului se ține astfel evidența tuturor proprietăților.
Astfel, prin cadastru se urmărește
- identificaticarea, amplasarea exactă a unui teren sau a unei construcții
- contribuie la o înregistrare corectă a drepturilor de proprietate
- reprezintă baza stabilirii taxelor de impozitare.
Ce acte sunt necesare pentru cadastru
Cel mai des, românii sunt interesați să cadastreze apartamente, motiv pentru care ne vom axa pe acestea.
Pentru certificatele de moștenitor și sentințele civile emise după data de 16.04.2009, pe lângă cei 120 RON (taxa în regim normal), Oficiul de Cadastru percepe o taxă necesară intabulării acestor acte de 0,15% din valoarea apartamentului (regim normal).
Astfel, pentru cadastrare, sunt necesare următoarele documente:
1. Cerere de receptie si inscriere, Anexa 1.31;
2. Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat, Anexa 1.32;
3. Actele de proprietate (copie legalizata), dupa caz:
a) in cazul achizitionarii prin institutiile Statului Roman (ICRAL, ICVL, Orizont, Giulesti, Foisor, etc):
– contract de vanzare cumparare sau contract de construire – copie legalizata;
– proces verbal de predare-primire apartament – copie legalizata;
– contract pentru plata in rate si adeverinta de achitare integrala (doar pentru apartamentele cumparate in rate) – copii legalizate;
– declaratie notariala de transcriere (doar pentru actele netranscrise in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni) – in original.
b) in cazul dobandirii prin mostenire (succesiune):
– certificat de mostenitor, inclusiv toate actele de proprietate invocate in certificatul de mostenitor – copii legalizate;
– declaratie notariala de transcriere (doar pentru actele netranscrise in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni) – in original.
c) in cazul achizitionarii de la o persoana fizica/juridica:
– contract de vanzare cumparare sau contract de schimb sau act de donatie – copie legalizata;
d) in cazul dobandirii prin Judecatorie, in baza unei sentinte civile:
– sentinta civila cu mentiunea definitiva si irevocabila – copie conforma cu originalul (duplicat) emis de Judecatorie;
– dovada achitarii sultei (daca exista) – copie legalizata.
e) in cazul apartamentelor dobandite in baza Legii 112 / 1995:
– contract de vanzare cumparare – copie legalizata;
– schita anexa contract – copie xerox.
4. Declaratie Notariala -in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise, – ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni;
5. Certificatul Fiscal in original (de la taxe si impozite/primarie), cu mentiunea pentru cadastru si cu valoarea impozabila (pentru constructi noi);
6. B.I./C.I. in copii xerox;
Pentru restul tipurilor de imobile, puteți verifica documentele necesare AICI.
Sursa foto: Pixabay